1974-1998 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Autre · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498951484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219858
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027498951484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760-1764, avenue Bergemont, Québec 2026-06-03 · 666 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 56 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 637 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 643 $ Poids 55 % |
| 3 | 1770-1772, avenue Bergemont, Québec 2026-03-26 · 660 m · Vendu 660 000 $ (4 034 $/m²) 163,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 55 % |
| 4 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 732 m · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 659 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 55 % |
| 6 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 748 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 1769-1775, avenue Bergemont, Québec 2026-04-01 · 702 m · Vendu 495 000 $ (1 974 $/m²) 250,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 54 % |
| 8 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 681 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 752 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 873 $ Poids 53 % |
| 10 | 1670-1680, avenue de la Capricieuse, Québec 2025-11-28 · 578 m · Vendu 525 000 $ (2 216 $/m²) 236,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 52 % |
| 11 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 741 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.