1981 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 154,9 m² · constr. 1945 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498951744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219861
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027498951744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 743 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 524 288 $ Poids 68 % |
| 2 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 841 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 614 700 $ Poids 61 % |
| 3 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 816 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 005 $ Poids 53 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 664 225 $ Poids 47 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 734 505 $ Poids 41 % |
| 6 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 492 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 204 518 $ Poids 34 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 598 938 $ Poids 34 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 579 $ Poids 29 % |
| 10 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 339 $ Poids 25 % |
| 11 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 763 205 $ Poids 21 % |
| 12 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 160 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.