1880 Rue La Fontaine · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 146,2 m² · constr. 1947 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498953186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220753
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027498953186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 966 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 513 869 $ Poids 64 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 196 901 $ Poids 54 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 603 998 $ Poids 51 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 603 $ Poids 50 % |
| 5 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 963 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 644 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 200 $ Poids 39 % |
| 7 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 963 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 861 $ Poids 38 % |
| 8 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 479 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 722 846 $ Poids 32 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 200 883 $ Poids 32 % |
| 11 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 301 574 $ Poids 28 % |
| 12 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 796 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 534 916 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.