1931-1933 Rue Desroches · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 77,8 m² · constr. 1956 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498953364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220757
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027498953364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 755 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 438 866 $ Poids 44 % |
| 2 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 618 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 406 032 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 153 444 $ Poids 13 % |
| 5 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 417 495 $ Poids 11 % |
| 6 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 595 977 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 381 409 $ Poids 5 % |
| 8 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +22 248 $ | 439 612 $ Poids 5 % |
| 9 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 093 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.