1990-1992 Rue Baldwin · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 106 m² · constr. 1950 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498954094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220770
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027498954094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 934 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 599 861 $ Poids 64 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 981 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 224 512 $ Poids 61 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 957 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 801 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 469 867 $ Poids 50 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 856 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 489 262 $ Poids 48 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 533 448 $ Poids 42 % |
| 7 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 836 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 454 098 $ Poids 37 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 328 921 $ Poids 33 % |
| 9 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 539 417 $ Poids 32 % |
| 10 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 552 595 $ Poids 28 % |
| 11 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 511 114 $ Poids 28 % |
| 12 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 656 569 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.