Rue Beaubassin · Québec
Valeur estimée
348 700 $
Autre · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
10 500 $
Rôle antérieur 10 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498959881180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
23027498959881180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-07-15 · 373 m · Vendu 274 900 $ (2 991 $/m²) 91,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 1995, rue Sir-Adolphe-Chapleau, Québec 2026-06-22 · 405 m · Vendu 620 000 $ (2 811 $/m²) 220,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 64 % |
| 3 | 2230, rue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-06-15 · 404 m · Vendu 240 000 $ (2 526 $/m²) 95 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 64 % |
| 4 | 1845-1855, 23e rue, Québec 2026-07-30 · 504 m · Vendu 440 000 $ (2 367 $/m²) 185,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 2360, Avenue Champfleury, Québec 2026-05-29 · 509 m · Vendu 561 500 $ (2 520 $/m²) 222,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 580 $ Poids 61 % |
| 6 | 2445 et 2455, avenue Champfleury, Québec 2026-07-13 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 60 % |
| 8 | 2408 à 2412, Avenue Maufils, Québec 2026-05-19 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 1855, rue la Fontaine, Québec 2026-04-20 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 433 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 2232-2236, rue Gérin-Lajoie, Québec 2026-01-09 · 401 m · Vendu 660 000 $ (6 346 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 084 $ Poids 59 % |
| 11 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-02 · 645 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 628 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.