1808 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 101,4 m² · constr. 1925 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498960710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219902
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027498960710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 540 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 540 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 570 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +947 $ | 202 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 500 859 $ Poids 46 % |
| 5 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 495 731 $ Poids 23 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 375 818 $ Poids 23 % |
| 7 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 898 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 583 863 $ Poids 20 % |
| 8 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −17 132 $ | 592 070 $ Poids 20 % |
| 9 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 408 738 $ Poids 18 % |
| 10 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 211 113 $ Poids 18 % |
| 11 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 847 $ Poids 17 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 217 140 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.