1849 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 83,8 m² · constr. 1926 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498960833070010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414251
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027498960833070010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 567 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −49 336 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 500 367 $ Poids 32 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 597 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +1 894 $ | 187 501 $ Poids 28 % |
| 3 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 377 667 $ Poids 19 % |
| 4 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 548 149 $ Poids 18 % |
| 5 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −48 139 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 464 663 $ Poids 15 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 347 964 $ Poids 15 % |
| 7 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −71 526 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 515 113 $ Poids 10 % |
| 8 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 196 368 $ Poids 8 % |
| 9 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 459 742 $ Poids 7 % |
| 10 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 922 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −62 664 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 538 848 $ Poids 5 % |
| 11 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 373 641 $ Poids 5 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 200 703 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.