1891 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
1 245 800 $
Autre · 1 577 $/m² · 789,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
789,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498961990210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355369
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027498961990210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +165 196 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 834 923 $ Poids 21 % |
| 2 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 886 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 886 $ Poids 7 % |
| 3 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +157 746 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 329 318 $ Poids 5 % |
| 4 | 2245, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 747 $/m²) 515,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 294 207 $ Poids 4 % |
| 5 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 374 763 $ Poids 2 % |
| 6 | 2038-2050, avenue de la Normandie, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 510 $/m²) 496,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 136 821 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.