2070-2074 Rue Desroches · Québec
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 200,6 m² · constr. 1951 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498963326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220808
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027498963326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 997 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 281 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 783 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 999 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 960 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 704 791 $ Poids 48 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 410 $ Poids 20 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 214 693 $ Poids 16 % |
| 6 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 633 939 $ Poids 12 % |
| 7 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 222 809 $ Poids 10 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 905 057 $ Poids 8 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 905 057 $ Poids 8 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 013 756 $ Poids 7 % |
| 11 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 834 973 $ Poids 6 % |
| 12 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 525 843 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.