2155 Rue Desroches · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 109,2 m² · constr. 1952 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498964723610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220855
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027498964723610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 954 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 607 638 $ Poids 61 % |
| 2 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 973 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 871 $ Poids 60 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 993 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 227 390 $ Poids 59 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 769 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 480 423 $ Poids 48 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 818 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 500 410 $ Poids 44 % |
| 6 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 471 693 $ Poids 39 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 545 374 $ Poids 37 % |
| 8 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 714 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 445 166 $ Poids 36 % |
| 9 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 551 345 $ Poids 34 % |
| 10 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 831 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 416 020 $ Poids 33 % |
| 11 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 816 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 464 579 $ Poids 33 % |
| 12 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 335 740 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.