2165 Rue De Grandville · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498964930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
220841
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027498964930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 920 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 586 008 $ Poids 64 % |
| 2 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 774 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 480 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 957 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 219 386 $ Poids 60 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 726 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 462 466 $ Poids 53 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 938 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 792 $ Poids 48 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 445 996 $ Poids 47 % |
| 7 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 451 560 $ Poids 44 % |
| 8 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 276 $ Poids 39 % |
| 9 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 744 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 324 145 $ Poids 36 % |
| 10 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 415 $ Poids 36 % |
| 11 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 401 652 $ Poids 33 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 540 123 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.