2224 Rue Gerin-Lajoie · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498964958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220859
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027498964958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 864 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 478 124 $ Poids 63 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 574 342 $ Poids 53 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 215 069 $ Poids 49 % |
| 4 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 865 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 443 574 $ Poids 48 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 817 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 460 981 $ Poids 47 % |
| 6 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 449 641 $ Poids 42 % |
| 7 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 563 580 $ Poids 39 % |
| 8 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 846 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +6 681 $ | 230 630 $ Poids 38 % |
| 9 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 424 $ Poids 33 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 831 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 323 191 $ Poids 32 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 570 979 $ Poids 29 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 524 150 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.