2232-2236 Rue Gerin-Lajoie · Québec
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498965741010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220856
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027498965741010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 595 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 187 $ Poids 59 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 222 714 $ Poids 57 % |
| 4 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 556 $ Poids 51 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 888 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 496 976 $ Poids 50 % |
| 6 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 840 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 478 131 $ Poids 49 % |
| 7 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 468 870 $ Poids 41 % |
| 8 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 571 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 436 601 $ Poids 40 % |
| 9 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 887 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 461 322 $ Poids 38 % |
| 10 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 850 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +6 681 $ | 238 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 543 212 $ Poids 35 % |
| 12 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 770 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.