2401 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Autre · 7 003 $/m² · 68,1 m² · constr. 2016 · terrain 12 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 949 m²
Frontage
—
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
2 555 000 $
Rôle antérieur 2 135 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498968141560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 420 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
2 135 000 $
ID provincial
23027498968141560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 553 m · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 324 462 $ Poids 66 % |
| 2 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 810 m · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 115 304 $ Poids 42 % |
| 3 | 1175, 18e Rue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (4 832 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 337 450 $ Poids 37 % |
| 4 | 2245, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (3 686 $/m²) 60,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 277 721 $ Poids 36 % |
| 5 | 2245, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 803 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 735 $ Poids 35 % |
| 6 | 1175, 18ème rue, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 285 207 $ Poids 34 % |
| 7 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 399 $ Poids 30 % |
| 8 | 1490, avenue Maufils, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 139 $ Poids 30 % |
| 9 | 1187, chemin de la Canardière, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 704 $/m²) 56,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 547 $ Poids 23 % |
| 10 | 668, 15e Rue, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (3 742 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 697 $ Poids 23 % |
| 11 | 1104, avenue de la Ronde, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 431 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 280 291 $ Poids 22 % |
| 12 | 1072, avenue De La Ronde, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (4 077 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 069 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 335 996 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.