1755 Avenue Saint-Pascal · Québec
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 262,7 m² · constr. 1948 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498970791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219988
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027498970791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 106 $ Poids 48 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 746 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 319 673 $ Poids 28 % |
| 3 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +97 661 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 794 954 $ Poids 27 % |
| 4 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +204 414 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 134 758 $ Poids 15 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 940 m · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 238 851 $ Poids 9 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +117 531 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 809 338 $ Poids 6 % |
| 7 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 701 194 $ Poids 6 % |
| 8 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +172 662 $ · Ajust. âge +88 065 $ | 1 368 558 $ Poids 4 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 712 592 $ Poids 3 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 923 114 $ Poids 3 % |
| 11 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +157 561 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 957 046 $ Poids 3 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +153 154 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 021 043 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.