1770-1790 Avenue Saint-Pascal · Québec
Valeur estimée
856 200 $
Autre · 1 441 $/m² · 594 m² · constr. 1947 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498970895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
220008
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027498970895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 533 m · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 793 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 598 343 $ Poids 43 % |
| 2 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −49 296 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 620 431 $ Poids 35 % |
| 3 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 254 $ Poids 22 % |
| 4 | 2245, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 747 $/m²) 515,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 057 136 $ Poids 17 % |
| 5 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +98 924 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 224 087 $ Poids 14 % |
| 6 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 178 651 $ Poids 14 % |
| 7 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +145 204 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 018 840 $ Poids 11 % |
| 8 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie +184 853 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 1 068 856 $ Poids 8 % |
| 9 | 139, 25e rue, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (1 864 $/m²) 461,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +123 696 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 1 075 553 $ Poids 7 % |
| 10 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +220 654 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 768 263 $ Poids 7 % |
| 11 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 495 998 $ Poids 7 % |
| 12 | 915, 8e Avenue, Québec 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 208 $/m²) 396,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +218 253 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 200 885 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.