2064 Rue De Fondville · Québec
Valeur estimée
670 200 $
Autre · 2 232 $/m² · 300,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498972583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
220871
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027498972583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Eugène, Québec 2025-09-26 · 811 m · Vendu 585 000 $ (2 112 $/m²) 277 m² · constr. 1850 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 311 $ Poids 55 % |
| 2 | 1769-1775, avenue Bergemont, Québec 2026-04-01 · 889 m · Vendu 495 000 $ (1 974 $/m²) 250,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 536 720 $ Poids 44 % |
| 3 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 424 513 $ Poids 42 % |
| 4 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 859 667 $ Poids 35 % |
| 5 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 691 342 $ Poids 34 % |
| 6 | 1205-1235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-10 · 803 m · Vendu 698 000 $ (2 768 $/m²) 252,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 836 160 $ Poids 34 % |
| 7 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 706 209 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 769 093 $ Poids 29 % |
| 9 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +86 364 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 029 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 635-639, 11E Rue, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 937 $/m²) 267,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 976 847 $ Poids 28 % |
| 11 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 859 771 $ Poids 28 % |
| 12 | 458-462, 11e Rue, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 699 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 061 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.