2084-2094 Rue De Fondville · Québec
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 177,3 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498972727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220874
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027498972727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 732 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 935 969 $ Poids 72 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 965 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 262 970 $ Poids 53 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 880 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 103 $ Poids 41 % |
| 4 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 836 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 660 803 $ Poids 39 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 795 403 $ Poids 27 % |
| 6 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 647 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 585 359 $ Poids 20 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 042 $ Poids 19 % |
| 8 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 222 689 $ Poids 18 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 595 866 $ Poids 16 % |
| 10 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 330 903 $ Poids 14 % |
| 11 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 821 $ Poids 14 % |
| 12 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 827 026 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.