2071-2075 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
599 000 $
Autre · 1 692 $/m² · 354,1 m² · constr. 1948 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6214
Usage
Service de buanderie et de nettoyage à sec (libre-service)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498972850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114393
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027498972850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 724 765 $ Poids 41 % |
| 2 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 843 582 $ Poids 37 % |
| 3 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 758 315 $ Poids 30 % |
| 4 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 968 823 $ Poids 27 % |
| 5 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie −49 535 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 838 422 $ Poids 26 % |
| 6 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 833 205 $ Poids 24 % |
| 7 | 600-604, 8e Rue, Québec 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (1 796 $/m²) 352,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 781 584 $ Poids 22 % |
| 8 | 915, 8e Avenue, Québec 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 208 $/m²) 396,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 940 420 $ Poids 20 % |
| 9 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 751 283 $ Poids 20 % |
| 10 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 134 297 $ Poids 18 % |
| 11 | 2210, avenue Choquette, Québec 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (1 703 $/m²) 353,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 374 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 699 595 $ Poids 18 % |
| 12 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +33 352 $ | 416 492 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.