2095 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 132,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498972954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220879
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027498972954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 789 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 472 999 $ Poids 72 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 962 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −900 $ | 181 573 $ Poids 66 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 669 203 $ Poids 51 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 598 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 839 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 559 225 $ Poids 47 % |
| 6 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 595 853 $ Poids 46 % |
| 7 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 569 709 $ Poids 46 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 578 $ Poids 45 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 455 334 $ Poids 28 % |
| 10 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 609 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 499 825 $ Poids 25 % |
| 11 | 353, 24e Rue, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 565 301 $ Poids 24 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 351 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.