2097-2099 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
369 400 $
Autre · 2 740 $/m² · 134,8 m² · constr. 1965 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498972995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114451
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027498972995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 512 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 801 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 535 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 1460-1462, avenue Maufils, Québec 2025-12-18 · 517 m · Vendu 360 000 $ (2 481 $/m²) 145,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 169 $ Poids 72 % |
| 4 | 1218-1220, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-07-08 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 237 $/m²) 147,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 607 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 974 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 763 $ Poids 65 % |
| 6 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 498 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 485 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 851 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 633 421 $ Poids 49 % |
| 8 | 502-510, 21e rue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 779 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 1716, avenue de la Capricieuse, Québec 2025-11-05 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 609 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 885 $ Poids 49 % |
| 10 | 1887-1891, 4e Avenue, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 610 $ Poids 48 % |
| 11 | 1115, 18e rue, Québec 2026-06-15 · 866 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 573 $ Poids 48 % |
| 12 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 829 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 503 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.