2146 Rue De Fondville · Québec
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 62,5 m² · constr. 2011 · terrain 71,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498973903540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378445
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027498973903540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 5 % |
| 2 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 707 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −63 877 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 419 106 $ Poids 2 % |
| 3 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 719 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −59 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 389 873 $ Poids 2 % |
| 4 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −76 002 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 498 104 $ Poids 2 % |
| 5 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −89 486 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 509 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −80 090 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 555 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, Rue 23e, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −62 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −82 116 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 415 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −58 298 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 664 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −78 893 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 408 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 660 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.