2144 Rue De Fondville · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 128,3 m² · constr. 2011 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498973903540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378446
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027498973903540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 590 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 883 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 524 388 $ Poids 61 % |
| 3 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 578 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 155 $ Poids 61 % |
| 4 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 904 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 630 536 $ Poids 46 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 093 $ Poids 44 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 503 $ Poids 42 % |
| 10 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 919 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 244 568 $ Poids 39 % |
| 11 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 889 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 654 058 $ Poids 38 % |
| 12 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 930 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 504 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.