2190 Rue De Grandville · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498974370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220848
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027498974370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 671 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 656 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 470 288 $ Poids 58 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 950 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 766 $ Poids 56 % |
| 4 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 189 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 954 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 496 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 592 717 $ Poids 46 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 563 701 $ Poids 44 % |
| 8 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 968 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 241 780 $ Poids 41 % |
| 9 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 934 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 646 524 $ Poids 41 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 627 475 $ Poids 40 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 622 700 $ Poids 39 % |
| 12 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 728 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 518 857 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.