2150 Rue Desroches · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 96,7 m² · constr. 1951 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498974411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220884
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027498974411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 788 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 470 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 948 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 577 259 $ Poids 58 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 983 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 216 148 $ Poids 54 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 453 152 $ Poids 51 % |
| 5 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 436 580 $ Poids 50 % |
| 6 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 441 181 $ Poids 42 % |
| 8 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 823 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 227 012 $ Poids 39 % |
| 9 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 854 $ Poids 39 % |
| 10 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 965 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 266 $ Poids 38 % |
| 11 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 318 129 $ Poids 34 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 514 966 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.