2235 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 153,8 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498975160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220862
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027498975160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 544 663 $ Poids 53 % |
| 2 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 777 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 928 $ Poids 53 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 638 058 $ Poids 48 % |
| 4 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 935 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −54 431 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 901 112 $ Poids 44 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 208 359 $ Poids 39 % |
| 6 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 764 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 515 192 $ Poids 34 % |
| 7 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 680 285 $ Poids 34 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 689 400 $ Poids 33 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 762 553 $ Poids 27 % |
| 10 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 882 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 561 567 $ Poids 25 % |
| 11 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 650 064 $ Poids 24 % |
| 12 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 620 070 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.