2240 Avenue Monseigneur-Gosselin app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 91,9 m² · constr. 2008 · terrain 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498975355520000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027498975355520000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 929 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 314 $ Poids 62 % |
| 2 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 549 m · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 415 577 $ Poids 56 % |
| 3 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 934 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 258 $ Poids 47 % |
| 4 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 982 $ Poids 43 % |
| 5 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 565 593 $ Poids 43 % |
| 6 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 884 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 067 $ Poids 40 % |
| 7 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 211 832 $ Poids 38 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 481 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 159 $ Poids 35 % |
| 10 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 923 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +19 089 $ | 239 574 $ Poids 33 % |
| 11 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 606 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 978 $ Poids 30 % |
| 12 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 583 716 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.