1750-1760 Avenue Saint-Pascal · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 139,9 m² · constr. 1942 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498980074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220009
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027498980074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 588 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 490 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +900 $ | 188 124 $ Poids 72 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 644 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 578 032 $ Poids 64 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 620 910 $ Poids 52 % |
| 5 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 996 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 616 400 $ Poids 50 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 691 182 $ Poids 46 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 211 $ Poids 45 % |
| 8 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 980 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 589 604 $ Poids 44 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 469 145 $ Poids 33 % |
| 10 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 408 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 588 $ Poids 32 % |
| 11 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 692 640 $ Poids 26 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 289 889 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.