1740-1750 Avenue Bardy · Québec
Valeur estimée
1 251 300 $
Autre · 1 719 $/m² · 728 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498980706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
220140
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027498980706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +97 496 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 767 223 $ Poids 29 % |
| 2 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 522 m · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 880 450 $ Poids 12 % |
| 3 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 349 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 349 $ Poids 10 % |
| 4 | 1470, Avenue De La Ronde, Québec 2024-11-05 · 366 m · Vendu 940 000 $ (1 882 $/m²) 499,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +215 005 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 244 371 $ Poids 9 % |
| 5 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +110 192 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 281 763 $ Poids 7 % |
| 6 | 2245, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 747 $/m²) 515,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +185 993 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 246 200 $ Poids 5 % |
| 7 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +229 523 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 364 286 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.