2060 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Autre · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498981175170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114400
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027498981175170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1420, Avenue de la Ronde, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 707 $/m²) 182,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 62 % |
| 2 | 1481, avenue Maufils, Québec 2026-03-17 · 426 m · Vendu 1 459 000 $ (3 344 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +111 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 424 $ Poids 61 % |
| 3 | 1218-1220, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-07-08 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 237 $/m²) 147,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 617 m · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 1460-1462, avenue Maufils, Québec 2025-12-18 · 415 m · Vendu 360 000 $ (2 481 $/m²) 145,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 56 % |
| 7 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 700 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 1945, avenue du Mont-Thabor, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 651 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 1945, avenue du Mont-Thabor, Québec 2026-04-07 · 706 m · Vendu 478 000 $ (4 260 $/m²) 112,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 406 $ Poids 54 % |
| 11 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 639 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 734 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 643 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.