1815 Avenue De La Verendrye app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 91,6 m² · constr. 1954 · terrain 65,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498981196610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361665
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027498981196610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 465 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 748 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 564 864 $ Poids 55 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 772 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 211 562 $ Poids 50 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 449 012 $ Poids 50 % |
| 6 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 547 740 $ Poids 39 % |
| 7 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 315 460 $ Poids 34 % |
| 8 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 521 086 $ Poids 26 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 510 653 $ Poids 26 % |
| 10 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 391 006 $ Poids 25 % |
| 11 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 439 790 $ Poids 20 % |
| 12 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 632 334 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.