1815 Avenue De La Verendrye app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 83,8 m² · constr. 1954 · terrain 65,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498981196610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361666
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027498981196610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 448 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 415 346 $ Poids 54 % |
| 3 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 526 460 $ Poids 30 % |
| 4 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 425 267 $ Poids 17 % |
| 5 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 611 784 $ Poids 14 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 393 604 $ Poids 12 % |
| 7 | 410, Rue 23e, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 433 512 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.