1815 Avenue De La Verendrye app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 86,5 m² · constr. 1954 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498981196610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361668
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027498981196610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 454 112 $ Poids 76 % |
| 2 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 438 721 $ Poids 37 % |
| 4 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 533 826 $ Poids 34 % |
| 5 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 308 815 $ Poids 25 % |
| 6 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 430 294 $ Poids 19 % |
| 7 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 618 898 $ Poids 16 % |
| 8 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 398 127 $ Poids 14 % |
| 9 | 410, Rue 23e, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 438 892 $ Poids 13 % |
| 10 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 202 409 $ Poids 8 % |
| 11 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 409 624 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.