2164 Rue De Fondville · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 105 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498983006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220894
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027498983006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 472 $ Poids 66 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 919 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 597 431 $ Poids 65 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 950 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 223 613 $ Poids 63 % |
| 4 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 934 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 736 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 480 969 $ Poids 54 % |
| 6 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 694 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 461 699 $ Poids 54 % |
| 7 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 409 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 438 223 $ Poids 43 % |
| 8 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 446 310 $ Poids 41 % |
| 9 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 451 017 $ Poids 38 % |
| 10 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 834 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 231 180 $ Poids 37 % |
| 11 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 323 643 $ Poids 37 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 524 080 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.