2155 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
726 300 $
Autre · 1 519 $/m² · 478,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498983854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114454
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027498983854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 506 m · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 990 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 789 m · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 436 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 1481, avenue Maufils, Québec 2026-03-17 · 613 m · Vendu 1 459 000 $ (3 344 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +111 424 $ · Ajust. superficie +69 890 $ · Ajust. âge +36 475 $ | 1 676 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 1435, avenue Mailloux, Québec 2024-12-13 · 438 m · Vendu 875 000 $ (1 948 $/m²) 449,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 009 835 $ Poids 42 % |
| 5 | 751, 24e Rue, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (627 $/m²) 430,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 301 462 $ Poids 40 % |
| 6 | 1481, avenue Maufils, Québec 2025-01-27 · 613 m · Vendu 1 080 000 $ (2 475 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +207 155 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 365 890 $ Poids 40 % |
| 7 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 892 616 $ Poids 36 % |
| 8 | 1470, Avenue De La Ronde, Québec 2024-11-05 · 641 m · Vendu 940 000 $ (1 882 $/m²) 499,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 009 230 $ Poids 35 % |
| 9 | 2429-2431, 4e avenue, Québec 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 640 $/m²) 472,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 916 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 920 461 $ Poids 21 % |
| 11 | 1590, avenue de la Vérendrye, Québec 2024-05-31 · 338 m · Vendu 630 000 $ (1 512 $/m²) 416,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 790 294 $ Poids 21 % |
| 12 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie +71 616 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 963 528 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.