2521-2601 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
543 100 $
Autre · terrain 288 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 919 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
359 790 000 $
Rôle antérieur 305 885 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498989089150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106477
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 225 000 $
Valeur bâtiment
311 565 000 $
Rôle antérieur
305 885 000 $
ID provincial
23027498989089150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue des Cajuns, Québec 2026-06-12 · 360 m · Vendu 312 000 $ (3 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 65 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 351 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 537 $ Poids 63 % |
| 3 | 2240, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 274 900 $ (2 991 $/m²) 91,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 2230, rue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-06-15 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 526 $/m²) 95 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 62 % |
| 5 | 2550, Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-04-29 · 453 m · Vendu 165 000 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 2187-2189, avenue Louise-Cloutier, Québec 2026-04-02 · 440 m · Vendu 481 000 $ (3 936 $/m²) 122,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 2174-2176, 25e Rue, Québec 2026-04-13 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 125 $/m²) 109,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 61 % |
| 9 | 2610, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 60 % |
| 10 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 532 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 583 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 2182-2188, avenue Poulin, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 505 000 $ (4 870 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.