1610 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 94,9 m² · constr. 1954 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498990676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220296
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027498990676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 472 743 $ Poids 80 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 747 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 572 884 $ Poids 64 % |
| 3 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 520 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 438 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 756 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 214 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 455 670 $ Poids 57 % |
| 6 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 319 759 $ Poids 40 % |
| 7 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 847 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +4 772 $ | 228 143 $ Poids 38 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 814 $ Poids 36 % |
| 9 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 743 $ Poids 36 % |
| 10 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 528 307 $ Poids 34 % |
| 11 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 518 054 $ Poids 28 % |
| 12 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 396 334 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.