2065-2075 Rue Bruneau · Québec
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 163,1 m² · constr. 1956 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498990775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220298
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027498990775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 658 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 931 617 $ Poids 68 % |
| 2 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 618 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 661 188 $ Poids 64 % |
| 3 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 611 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 566 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 277 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +64 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 878 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 216 471 $ Poids 40 % |
| 6 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 440 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 579 736 $ Poids 30 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 788 981 $ Poids 29 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 705 694 $ Poids 28 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 182 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 716 687 $ Poids 28 % |
| 10 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 355 $ Poids 23 % |
| 11 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 818 847 $ Poids 22 % |
| 12 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 503 773 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.