1770-1780 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 182,6 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498991042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220157
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027498991042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 666 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 952 767 $ Poids 74 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 912 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 267 910 $ Poids 61 % |
| 3 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 672 581 $ Poids 49 % |
| 4 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 704 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 680 889 $ Poids 41 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 809 993 $ Poids 24 % |
| 6 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 499 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 595 405 $ Poids 19 % |
| 7 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 605 875 $ Poids 16 % |
| 8 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 819 $ Poids 15 % |
| 9 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 842 308 $ Poids 13 % |
| 10 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +75 660 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 950 766 $ Poids 12 % |
| 12 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 179 220 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.