2108 18e Rue · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 103,3 m² · constr. 1949 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498991388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220163
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027498991388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 830 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 593 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 847 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 222 084 $ Poids 68 % |
| 3 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 584 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 481 249 $ Poids 63 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 462 369 $ Poids 59 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 898 $ Poids 59 % |
| 7 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 620 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 446 560 $ Poids 47 % |
| 8 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 270 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 435 466 $ Poids 45 % |
| 9 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 324 078 $ Poids 41 % |
| 10 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 862 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 453 $ Poids 38 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 546 687 $ Poids 36 % |
| 12 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 451 641 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.