1715 Avenue Nicolet · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 101,8 m² · constr. 1949 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498991462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220292
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027498991462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 780 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 589 653 $ Poids 72 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 793 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 220 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 521 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 477 922 $ Poids 68 % |
| 4 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 161 $ Poids 64 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 459 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 786 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 345 $ Poids 57 % |
| 7 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 443 428 $ Poids 51 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 322 124 $ Poids 42 % |
| 9 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 845 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 543 405 $ Poids 38 % |
| 11 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 448 248 $ Poids 36 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 521 654 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.