2118-2128 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
1 092 100 $
Autre · 1 042 $/m² · 1 047,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 047,6 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498992017810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
220907
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027498992017810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 765 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 51 % |
| 2 | 1298, avenue de Vitré, Québec 2025-09-02 · 765 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 42 % |
| 3 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 30 % |
| 4 | 1087-1095, 8e Avenue, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 787 $ Poids 28 % |
| 5 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 25 % |
| 6 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 24 % |
| 7 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 24 % |
| 8 | 497, 13e Rue, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 530 432 $ Ajust. marché +49 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 524 $ Poids 24 % |
| 9 | 357, 12e Rue, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 563, 10e rue, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 22 % |
| 11 | 795, 12e Rue, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 22 % |
| 12 | 563, 10e rue, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +60 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 521 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.