1861-1875 Avenue De Niverville · Québec
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 164,4 m² · constr. 1954 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498994467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220928
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027498994467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 981 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 926 307 $ Poids 55 % |
| 2 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 657 981 $ Poids 46 % |
| 3 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 563 400 $ Poids 44 % |
| 4 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 466 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge +13 634 $ | 813 893 $ Poids 43 % |
| 5 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 276 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 570 984 $ Poids 39 % |
| 6 | 1710, Avenue Mailloux, Québec 2024-08-12 · 249 m · Vendu 365 000 $ (2 359 $/m²) 154,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 452 652 $ Poids 32 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 215 553 $ Poids 28 % |
| 8 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 260 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 844 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 577 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 784 982 $ Poids 22 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 702 693 $ Poids 22 % |
| 12 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 713 491 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.