2535-2539 Chemin Petit-Village · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 142,1 m² · constr. 1945 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499007077430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121222
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027499007077430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 519 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 765 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 466 503 $ Poids 70 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 957 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 588 162 $ Poids 58 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 765 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 426 629 $ Poids 47 % |
| 4 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 765 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 483 $ Poids 38 % |
| 5 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 698 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 538 655 $ Poids 34 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 503 952 $ Poids 32 % |
| 7 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 489 692 $ Poids 30 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 490 271 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 434 994 $ Poids 29 % |
| 10 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 547 084 $ Poids 25 % |
| 11 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 765 m · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 073 $ Poids 24 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 486 230 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.