2500 Chemin Petit-Village · Québec
Valeur estimée
862 300 $
Autre · 1 811 $/m² · 476,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499007133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
106458
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027499007133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 845 m · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 017 687 $ Poids 66 % |
| 2 | 2830, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-05-29 · 398 m · Vendu 635 000 $ (1 508 $/m²) 421 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 758 699 $ Poids 51 % |
| 3 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 990 957 $ Poids 45 % |
| 4 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 571 641 $ Poids 41 % |
| 5 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +88 947 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 279 628 $ Poids 29 % |
| 6 | 2520, avenue Perrault, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 906 $/m²) 472,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 087 362 $ Poids 29 % |
| 7 | 2045, rue Geneviève-Lamarre, Québec 2024-12-17 · 696 m · Vendu 572 000 $ (1 411 $/m²) 405,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 754 473 $ Poids 28 % |
| 8 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 966 426 $ Poids 26 % |
| 9 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +100 080 $ | 1 487 151 $ Poids 20 % |
| 10 | 2095, Avenue Bardy, Québec 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (1 708 $/m²) 481,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +157 668 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 057 512 $ Poids 19 % |
| 11 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 997 606 $ Poids 18 % |
| 12 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 994 975 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.