2575-2583 Chemin Petit-Village · Québec
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 202,7 m² · constr. 1952 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499007838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121630
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027499007838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 959 $ Poids 41 % |
| 2 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 647 062 $ Poids 26 % |
| 3 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 723 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +86 259 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 565 693 $ Poids 26 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 723 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +74 448 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 512 236 $ Poids 17 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 723 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +76 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 551 353 $ Poids 14 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 575 167 $ Poids 12 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +2 702 $ | 146 924 $ Poids 11 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +96 617 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 634 302 $ Poids 10 % |
| 9 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 391 356 $ Poids 10 % |
| 10 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +89 707 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 603 218 $ Poids 9 % |
| 11 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 549 834 $ Poids 9 % |
| 12 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 985 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.