3033-3035 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 187,2 m² · constr. 1958 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499008442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027499008442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 436 $ Poids 40 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 772 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 540 322 $ Poids 39 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 792 484 $ Poids 27 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 772 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 490 340 $ Poids 26 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 772 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 528 878 $ Poids 21 % |
| 6 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 642 767 $ Poids 21 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 453 $ Poids 18 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 622 385 $ Poids 17 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 145 243 $ Poids 12 % |
| 10 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 772 m · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 483 783 $ Poids 12 % |
| 11 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 543 896 $ Poids 10 % |
| 12 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 997 301 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.