2698 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499011429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499011429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 298 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 404 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 667 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 597 825 $ Poids 74 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 885 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 606 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 743 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 609 890 $ Poids 69 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 881 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 582 920 $ Poids 68 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 619 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 411 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 425 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 908 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 397 $ Poids 52 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 586 $ Poids 52 % |
| 10 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 498 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 563 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 938 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 522 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 873 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 594 799 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.