2694 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499011567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121594
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027499011567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 510 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 585 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 658 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 565 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 880 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 552 208 $ Poids 64 % |
| 5 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 288 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 385 055 $ Poids 60 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 714 $ Poids 60 % |
| 7 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 513 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 504 476 $ Poids 59 % |
| 8 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 852 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 565 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 575 628 $ Poids 56 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 508 990 $ Poids 48 % |
| 11 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 216 $ Poids 46 % |
| 12 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 722 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.